Como membro eleito do conselho do nosso condomínio comercial, assumi a responsabilidade de supervisionar alguns dos contratos de manutenção. E um dos mais importantes, e que muitos ignoram, é o da limpeza semestral das caixas d’água. É um serviço invisível, que acontece no topo do prédio, longe dos olhos de todos, mas cujo impacto na saúde de centenas de pessoas que trabalham ali é direto e imenso.
O erro é achar que, por a água da rua ser tratada, a caixa d’água se mantém limpa indefinidamente. A realidade é que sedimentos, lodo e a formação de biofilme (uma camada de micro-organismos) são inevitáveis e podem contaminar a água que usamos para beber, para o café e para a higiene.
Uma Obrigação Legal e Sanitária
A primeira coisa que aprendi é que a limpeza de caixas d’água de empresas e condomínios não é uma opção, é uma obrigação legal. A legislação sanitária, tanto em nível municipal em Belo Horizonte quanto estadual, exige a higienização periódica, geralmente a cada seis meses, com a emissão de um laudo e um certificado de potabilidade.
A textura da responsabilidade do síndico e do conselho, nesse caso, é a da lei. Negligenciar essa limpeza pode gerar multas pesadas e, pior, colocar em risco a saúde de todos.
O Processo de Higienização
Acompanhei o trabalho da empresa especializada que contratamos. O processo é rigoroso e metódico.
- Esvaziamento: A caixa é esvaziada, mantendo-se um palmo de água para a primeira lavagem.
- Escovação: As paredes, o fundo e o teto da caixa são escovados vigorosamente, sem o uso de sabão ou detergente, apenas com escovas de nylon para não danificar a impermeabilização. O som da escovação é o som da remoção da sujeira incrustada.
- Enxágue e Desinfecção: Após a remoção de toda a sujeira, a caixa é enxaguada e, então, vem a etapa da desinfecção com hipoclorito de sódio. A caixa permanece com essa solução por algumas horas, para eliminar qualquer micro-organismo.
- Laudo e Análise: Após um novo enxágue, a caixa é reabastecida, e uma amostra da água é coletada para análise em laboratório, para atestar sua potabilidade.
A Tranquilidade de Beber um Café
O resultado desse trabalho é a tranquilidade. A sensação de tomar um café no escritório, de beber um copo de água do filtro, sabendo que a fonte daquela água é segura e limpa.
A lição que tiro dessa experiência como conselheiro é sobre a importância das manutenções invisíveis. A limpeza das caixas d’água é um daqueles serviços essenciais que, quando bem-feito, ninguém nota. Mas sua ausência ou má execução pode ter consequências graves para a saúde de todos. É a responsabilidade silenciosa que garante a qualidade do gesto mais básico e vital do nosso dia a dia: beber um copo de água.
