Depois de me convencer de que precisava de uma empresa especializada, comecei a pedir orçamentos. E logo percebi um padrão na forma de precificar o serviço. A pergunta que as empresas me faziam era sempre a mesma: “Qual a metragem do imóvel, doutor?”. Entendi que a principal unidade de medida para o preço da limpeza pós-obra era o m². Mas o que compunha esse valor? Como comparar as propostas? A minha mente de advogado entrou em modo de análise.
O erro é comparar apenas o valor final por metro quadrado. É preciso entender o que está incluso em cada proposta e quais fatores podem fazer esse preço variar.
A Composição do Preço por Metro Quadrado
O valor por m² não é um número aleatório. Ele é o resultado de uma equação complexa que envolve:
- Mão de Obra: O número de funcionários que serão alocados e o número de dias necessários para a limpeza. Este é o maior componente do custo.
- Produtos Químicos: A limpeza pós-obra exige uma grande variedade de produtos específicos e de uso profissional, que são mais caros que os de supermercado.
- Equipamentos: A depreciação e a manutenção dos aspiradores industriais, enceradeiras e outros equipamentos estão embutidas no preço.
- Logística e Impostos: Custos de transporte da equipe e dos equipamentos, além dos impostos sobre o serviço.
Fatores que Fazem o Preço Variar
Ao receber três orçamentos diferentes em Belo Horizonte, notei uma variação no preço por m². E, ao conversar com as empresas, entendi os motivos.
- O Estado da Obra: Uma obra entregue “mais limpa” pelo construtor, com menos entulho e sujeira pesada, terá um custo por m² menor.
- O Tipo de Superfície: Limpar um piso de cimento queimado é diferente de limpar um porcelanato delicado. A presença de muitos vidros, de superfícies de inox ou de materiais que exigem produtos especiais também encarece o serviço. A textura de um material delicado exige um cuidado (e um custo) maior.
- O que está Incluso: A proposta mais barata que recebi não incluía a limpeza dos vidros altos. A mais cara incluía a limpeza fina de dentro de todos os armários. É fundamental comparar o “escopo de serviço” de cada proposta.
A Negociação e a Escolha
Com os orçamentos em mãos, e com o escopo de cada um bem definido, pude fazer uma comparação justa. O preço da limpeza pós-obra por m² em BH que paguei não foi o mais barato, mas o da empresa que me ofereceu o serviço mais completo e que me transmitiu mais confiança.
A lição que aprendi é que, ao pedir um orçamento, seja o mais detalhista possível. Informe a metragem, o tipo de piso, a quantidade de banheiros e janelas, e envie fotos do estado atual da obra. Quanto mais informação você der, mais preciso será o orçamento. E lembre-se: compare o que é comparável. O valor por metro quadrado só faz sentido quando o escopo do serviço é o mesmo.
